L’étonnant dynamisme du marché immobilier parisien ne doit pas cacher la réalité du marché immobilier des grandes villes françaises.
Au mois d’octobre, la capitale a encore battu un record, en atteignant un prix moyen de 7 385 euros le m². Mieux, pour la première fois cette année, la hausse sur 12 mois glissants atteint les 8 %. Si le marché reste sur cette lancée, les 10 % de hausse pour 2007 sont à portée de main.
Quel contraste avec les grandes villes de province ! Dans celles-ci le marché immobilier dans l’ancien se retourne : à Lyon (- 0,3 % sur un an), Strasbourg (- 6,9 %), Toulouse (- 4,7 %) ou Nantes (- 0,8 %) . A Marseille, le marché fléchit. Les raisons sont désormais connues : baisse de la demande dans l’ancien comme dans le neuf, hausse des taux d’intérêt, attentisme…
Preuve de ce ralentissement, l’indice national SeLoger.com ressort à 141.95 au mois d’octobre contre 142.34 au mois de septembre.
Les candidats à l’achat se rabattent donc vers la location et font flamber les prix des loyers : + 6,6 % en un an à Paris, + 8,7 % à Limoges, + 3,9 % à Lyon, + 9,8 % à Toulon. Quasiment partout les loyers augmentent beaucoup plus vite que l’inflation. Baisse des prix, hausse des loyers, voilà de quoi redonner un peu de tonus au rendement des appartements anciens.
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