Estimation immobilière gratuite en 5 minutes

Comment estimer votre bien immobilier ?

Réaliser une estimation immobilière précise n'est jamais très simple. Emplacement géographique, caractéristiques du bien, prix du terrain, charges de copropriété, évolution des prix de l’immobilier… nombreux sont les paramètres à prendre en compte pour déterminer la valeur immobilière d’un bien.

Comment évaluer le prix d'une maison ?

  • Pour calculer le prix d’une maison, il est indispensable de la comparer aux biens similaires en vente dans le même secteur géographique. Cela permet d’obtenir un prix moyen au mètre carré selon le quartier où est situé votre bien immobilier.
  • Le quartier est un point essentiel pour pouvoir calculer le prix d’un bien. En effet, si la maison est située dans un quartier attractif avec des écoles, des transports, de nombreux commerces de proximité ou encore des infrastructures médicales, le bien immobilier aura plus de valeur. A contrario, si votre maison se trouve dans un quartier avec une mauvaise réputation, éloigné des commodités et mal desservi, la valeur du bien diminuera et le prix pourra être revu à la baisse.
  • L’autre critère à prendre en compte dans l’estimation d’une maison est la demande existante : plus le style de maison que vous vendez est recherché, plus vous pourrez augmenter son prix. Par la suite, ce prix moyen pourra être ajusté à la hausse comme à la baisse, en fonction des atouts et éventuels points faibles de votre maison.

Quels critères pour estimer le prix d’un appartement ?

  • Il est essentiel de procéder à l’estimation de son appartement de façon objective, pour éviter d’y mettre de l’affectif. En effet, une surestimation ou une sous-estimation ferait fuir les candidats à l’achat et votre appartement pourrait rester de longs mois sur le marché.
  • Plusieurs données et informations sont à prendre en compte pour calculer la cotation d’un appartement, à commencer par l’adresse du bien. En effet, toutes les communes et quartiers ne sont pas cotés de la même manière. La proximité de commerces, de transports ou d’établissements scolaires a un impact important sur l’estimation du prix d’un appartement. Il est donc important d’avoir une réelle idée des prix pratiqués dans votre secteur.
  • Pour cela, consultez des annonces immobilières pour trouver le prix des appartements similaires, vendus dans votre quartier.
  • Renseignez-vous également pour savoir depuis combien de temps ces appartements sont en vente, afin d’affiner l’évaluation de votre appartement.